Капитальный ремонт жилых домов

капитальный ремонт жилых домовКак бы не старались люди строить «на века», рано или поздно, возведенное сооружение, будь то деревянный дом или каменный, потребует своей реконструкции. Капитальный ремонт жилых домов подразумевает под собой два вида работ. Это ремонт из-за физического износа строительных материалов, требующий замены частей конструкции, и ремонт с целью придания старой постройке современного вида и планировки.

Само собой разумеется, что внутренняя отделка помещений и различных коммуникаций прослужат намного меньше, чем каменный фундамент, кирпичные стены и бетонные перекрытия. Поэтому при ремонте зданий, необходимо учитывать соотношение материалов для их равномерного износа. Ну и разумеется рассчитывать нагрузку на несущие конструкции здания.

Если в целом здание достаточно крепкое, но планировка квартир не соответствует современным требованиям и в доме устаревшее инженерное оборудование, то здание так же требует капитального ремонта, только уже со стороны комфорта для жильцов. Так же к моральному износу можно отнести плотность застройки кварталов и отсутствие развитой инфраструктуры. Мало кто посчитает микрорайон современным и благоустроенным, если в нем нет торговых площадей и отсутствуют детские сады и школы.

Капитальный ремонт жилых домов может быть комплексным, при котором выполняются работы по реконструкции физического и морального износа, и выборочным. При выборочных работах заменяются только отдельные части конструкций или инженерного оборудования. Рассмотрим более подробно, в каких случаях необходим комплексный ремонт, а в каких можно обойтись выборочными работами.

Чаще всего, комплексного ремонта требуют здания старой постройки. При этом производиться частичная или полная замена перекрытий (на чердаке, в подвале и между этажами), может потребоваться восстановление фундамента и стен, а так же монтаж нового инженерного оборудования. Добиваясь удовлетворительного технического состояния здания и делая его более комфортным для проживания, работы по комплексному ремонту нередко становятся экономически не выгодными, поэтому перед их проведением, производят предварительные расчеты рентабельности капитального ремонта.

Если общее состояние дома удовлетворительное, но некоторые его конструкции требуют замены, в этом случае прибегают к выборочному капитальному ремонту. К примеру, чтобы прохудившаяся кровля, пропуская атмосферные осадки на конструкцию крыши, перекрытия чердака и кирпичные стены, не спровоцировала загнивания древесины и лишнюю сырость стен, необходима замена кровли и настенных желобов для отвода воды. При этом само здание ремонта не требует.

Так же сюда можно отнести ремонт балконов, восстановление фасадов здания с заменой окон и дверей, благоустройство и озеленение дворовых территорий. Эти работы, ровно как и замена водопровода, канализации, систем отопления и электропроводки, необходимо проводить с равной периодичностью в строго установленные сроки. Тем более, что на капитальный ремонт выделяются денежные средства.

К перечню работ по благоустройству жилых домов можно добавить еще несколько пунктов. Например, перепланировку коммунальных квартир в квартиру для отдельно взятой семьи, с собственным санузлом и кухней; создание из вспомогательных помещений жилых площадей и устройство в подвальных и цокольных этажах колясочных или помещений для домоуправления. Работы, связанные с заменой устаревших конструкций здания, постройка квартальных котельных и замена систем центрального отопления, а так же автоматизация тепловых узлов, электроосвещения и устройства лифтов.

Это далеко не полный список работ, которые включает в себя капитальный ремонт жилых домов, при этом большинство из них выполняются для благоустройства, как во время выборочного, так и во время комплексного капитального ремонта. Разница лишь в объеме и степени производимых манипуляций. Если требуется проведение работ с повышенной степенью благоустройства, необходимо продумать их целесообразность и выполнят капитальный ремонт только тех зданий, которые остаются актуальными для города.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

С правилами комментирования согласен