К решению приобрести недвижимость приходят многие, но не все понимают насколько это хлопотное и ответственное дело, особенно, если покупается дом. После того, как вы определились со своим выбором, необходимо внимательно изучить состояние дома, участка и коммуникаций. А также нужно правильно изучить и подписать документы, которые будут соответствовать законодательным нормам.
Осмотр дома и участка
Все покупатели без исключения мечтают: приобрести, въехать и жить в свое удовольствие. Однако на деле, все получается совсем наоборот, после въезда проблемы только начинаются и связаны они, в первую очередь с собственной невнимательностью, проявленной при осмотре дома. Сложности могут возникать буквально на ровном месте: перестал работать котел, стали подтекать трубы, утеплитель не греет, крыша течет, а подвал весной затопило и так далее и тому подобное.
Конечно же, уметь разбираться во всех строительных деталях не возможно и покупатель чаще всего визуально осматривает покупку, обращает внимание на дизайн и участок. В то время как «подводные камни», как раз и скрыты от беглого взгляда покупателя, не без помощи владельца, конечно же.
Чтобы составить правильное мнение о приобретаемом доме, предлагаем вам самостоятельно провести проверку и обратить внимание на следующие моменты:
- Выбирать дом лучше всего весной, когда растаявший снег и грунтовые воды без слов покажут, насколько надежна гидроизоляция в доме и насколько сухой подвал. Осмотрите в подвале все углы, если они сырые, значит здесь не все гладко.
- Если внешне домик выглядит идеально, поднимитесь на чердак, зачастую именно там прячут знаменитый «скелет из шкафа». Здесь вы сможете увидеть все недостатки кровельного покрытия, который может течь. Обязательно обратите внимание на систему водоотвода, и есть ли на внутренних стенах незапланированные канавки, оставленные стекающей водой.
- Если сток для дождевой воды установлен не верно, тогда через некоторое время влага поспособствует разрушению фасада, цоколя и фундамента.
- Внутри дома проверьте все двери, если они скрипят, значит, дом дал неправильную усадку. Окна должны открываться легко и между стеклопакетами не должно быть конденсата.
- Попросите продавца включить все коммуникации в доме: воду, электричество и отопление. Если продавец отказывается или ищет отговорки – это должно насторожить.
- Вы, как потенциальный владелец дома должны знать, как подается вода в дом. Проверьте, работает ли система и имеется ли термоизоляция, чтобы в зимнее время ваши трубы не замерзли и не полопались.
- Попросите владельца включить котел, а затем минут через 30 проверьте батареи, чтобы узнать доходит ли горячая вода до всех комнат. Такой ход позволит вам узнать, не текут ли батареи отопления внутри дома. Обязательно проверьте наличие краников на батареях, для спуска воздуха.
- Обязательно осмотрите стены и напольное покрытие. Если здесь работа выполнена аккуратно, тогда можно считать, что в целом строительство велось правильно. Узнать ровность стен и пола можно при помощи длинной линейки или бруса, которые после прикладки, покажут, если зазоры и бугры. Углы желательно проверить строительным уровнем.
- Если вы приобретаете деревянный дом, тогда обязательно посмотрите, как просушено дерево, для этого можно воспользоваться влагомером.
- Правильно работающая система канализации поможет вам избежать множественных проблем. Прежде всего, наберите ведро воды, слейте в унитаз и посмотрите, как быстро уходит вода. Если в выбранном доме нет централизованной канализации, тогда нужно осмотреть и выгребную яму, и работу дренажной системы.
В этом списке предлагается короткий перечень важных моментов, на которые вы должны обратить внимание в первую очередь. Если вы желаете получить более реальную картинку о состоянии дома, тогда вам понадобится услуга эксперта, которой часто пренебрегают покупатели. Есть мнение, что работа эксперта стоит дорого, но поверьте не дороже, чем последующая оплата за приобретение «кота в мешке». На самом деле выезд специалиста стоит около 100-200 долларов. При этом специалист на осмотр потратит всего пару часов, вооружившись специальным инструментом и богатым личным опытом.
Список документов
Список документов для приобретения дома может немного отличаться в зависимости от страны проживания:
- Государственная регистрация и права на строение и землю
- Разрешение на застройку
- Документ о введении дома в эксплуатацию
- Согласие другого супруга на продажу собственности
- Справка о количестве прописанных человек в доме
Этот перечень документов приблизительный и самый важный. При оформлении документов, желательно прибегнуть к помощи юриста, чтобы оформить покупку по закону.